Редевелопмент подвала: быстрый запуск и стабильный пассив
Кейс на улице Рылеева — пример эффективной работы с «непростыми» площадями во вторичном фонде.
Инвестиции в размере 1,3 млн рублей в ремонт и запуск позволили создать востребованный бьюти-коворкинг
в локации с высоким спросом. Благодаря четкому позиционированию и качественному ремонту, нам удалось избежать простоев и обеспечить инвестору автономный пассивный доход.

Почему инвесторы выбирают субаренду в бьюти-сфере?
Покабинетная аренда минимизирует риски: уход одного мастера не обнуляет доходность всего объекта.
Бьюти-специалисты ценят готовые, чистые и функциональные рабочие места в центре города. Это создает устойчивый денежный поток, который защищен от рыночных колебаний за счет диверсификации арендаторов.

В апреле 2023 года мы начали работу над объектом, превратив подвальное помещение во вторичном фонде в высоколиквидный арендный актив.

• Произведен ремонт и зонирование: подвальное помещение площадью 180 м² полностью адаптировано под формат покабинетной аренды.
• Организовано управление: внесен депозит и оплачены услуги управляющей компании (500 тыс. руб.).
• Сформирован пул арендаторов: пространство заняли бьюти-специалисты (мастера химзавивки, маникюра, массажа и др.).
• Рекордные сроки заселения: объект был полностью заполнен субарендаторами всего за 1 неделю.
• Финансовый результат: проект вышел на стабильную доходность 1,44 млн рублей в год на аренде.

Рылеева 10 лит.А, Санкт-Петербург