Редевелопмент цоколя: от неликвида к бьюти-хабу
Цокольное помещение на Выборгской — это пример того, как грамотное зонирование превращает «теневые» метры
в востребованное пространство для сферы услуг. Мы не просто сделали ремонт, а создали готовую инфраструктуру, куда мастер может прийти и сразу начать зарабатывать. Для инвестора это означает отсутствие простоев, минимальные риски и высокий спрос со стороны бьюти-специалистов, которые ищут готовые кабинеты в локациях
с хорошим трафиком.

Почему инвесторы выбирают субаренду в таких форматах?
Такие объекты позволяют зайти в бизнес с минимальными вложениями в сравнении с покупкой коммерции
в собственность, при этом обеспечивая быстрый возврат инвестиций. Цокольные этажи в сложившихся районах
при правильном ремонте становятся «магнитами» для локального бизнеса, а управление через субаренду делает такой пассив максимально автономным и масштабируемым.

Продажа не планируется, актив остается в управлении для получения стабильного потока.

В июле 2025 года мы взяли объект в работу,
приступив к его трансформации в специализированный бьюти-хаб.

Мы зашли в объект в 2025 году:

• произведен масштабный ремонт цокольного помещения,
• внесен обеспечительный платеж (депозит) и оплачены услуги управляющей компании,
• полностью сформирован пул арендаторов из бьюти-сферы: мастера по укладке, массажу, маникюру и другим направлениям,
• объект выведен на операционную окупаемость с доходностью 1,6 млн рублей в год.

ежемесячная арендная плата сегодня

+405 000 ₽

Инвестиции: 2 500 000 ₽